地主様の胸に、このようなお気持ちがありませんか。
管理の負担が、重くなってきた
空室の募集、修繕の手配、入居者や近隣からのクレーム対応――年を重ねるほど、日々の管理が体力的にも、精神的にも重くのしかかります。
築古と、どう向き合うか
大規模修繕・建て替え・そのまま保有――どの道を選んでも十年単位で影響が続く決断です。限られた時間のなかで、ご家族に負担をかけたくはない。
次の世代に、どう渡すか
お子様は会社員で、お孫様はまだこれから。「全部お任せする」と渡してしまえば、もしかすると、負担を渡してしまうことになるかもしれません。
どれも、お一人で考え続けるには重すぎることです。
選択肢は、必ず複数あります。
「売る」「持つ」の二択ではありません。ご所有の物件とお気持ちの住み分け、ご家族のご事情、将来の潜在的リスク――それぞれに応じた最適解があります。
どの道も、急いで決める必要はありません。
「どれも、正解です。だから、かけた時間にできることを。」
ご自身が、または先代が築き上げてこられた物件は、ただの資産ではありません。それぞれの物件に、ご一家の健やかな時代、ご家族との思い出、ご近所の方々とのお付き合いがございます。
メディアで華やかな大型案件が紹介されるたびに、この一面には見えない部分こそ大切だと、私は思ってまいりました。数だけを追う成約は、地主様のご相談には適しません。
米国公認会計士・認定事業評価士、そして宅地建物取引士として、3か国で事業経営に携わってきた経験から、「数字の話」と「想いの話」を同じ重みで見ることができると自負しております。
ご縁を賜りましたら、まずはおひとつの物件から、お話を伺わせてください。
こんなご相談が、ありました。
秘密保持の範囲内で、地主様からいただいたご相談のパターンを、仮名に置き換えてご紹介します。
お気に入りの物件は残し、負担の大きい2棟だけを整理
- ご相談者
- A様（60代女性・埼玉県ご在住・5物件保有）
- お悩み
- 先代からの物件のうち2棟が築年・空室ともに厳しい。お子様はどちらも受け継ぎに消極的。
- ご一緒に考えたこと
- 全保有にこだわらず、ご家族にとって「想い入れの少ない」2棟だけを売却。残り3棟はそのまま保有していただく形に。
- 結果
- 管理負担が半減。資産価値は通算で大きく変えず、ご家族の合意も保てた。
信託で「保有と運営」をプロに預け、収益はご家族に
- ご相談者
- B様（70代男性・首都圏ご在住・8物件保有）
- お悩み
- 高齢にさしかかり、奥様やお子様に管理を任せたいが、過大な負担を掛けたくない。
- ご一緒に考えたこと
- 家族信託を活用し、管理はプロに、収益はご家族に、という仕組みを設計。
- 結果
- ご家族が管理の負担から解放され、B様ご自身は趣味の世界に時間をつかえるようになった。
保有ビルと駐車場を、当社グループとして承継
- ご相談者
- C様（50代男性・大阪府ご在住・保有ビルと駐車場を将来整理したい）
- お悩み
- ご自身も「子に引き継ぐと負担になりかねない」と警戒。一度話を終わらせて、次世代にはお金のかたちで残したい。
- ご一緒に考えたこと
- ご所有の会社ごと当社グループに承継し、株式の受け渡しによりご家族へ資金化。グループが実務をほぼ100%担える形に設計。
- 結果
- ご家族に対して「資産を引き継ぐしかない」という不安が解消された。
どのケースも、初回のご相談から実施までに 平均4〜10か月 かけました。地主様のご相談は、ひとくくりに 1か月以内の成約 を強いて追わないことを、私たちのもっとも大切な約束としております。
他の仲介会社とは、ここが違います。
代表が直接伴走します
初回面談から契約締結・引き渡し後のフォローまで、担当は変わりません。「前に話した人がいなくなった」ということは、起こりません。
調べる力は、会計的な目で
米国公認会計士・認定事業評価士として、「表面的な利回り」ではなく「実際にどの程度の手取りになるか」を客観的にご提示します。
急がせません
「決めるための時間」をそもそも必要とします。コンサルティングだけのお引き合いも、お受けしております。
秘密を固く守ります
初回面談前に秘密保持契約書を交わします。匿名でのご相談も可能です。
私たちから、三つのお約束。
情報を、外に漏らしません
秘密保持契約書の締結、匿名フォームでの受付、物件の特定につながる記載は控えます。
他社に、丸投げしません
お持ちいただいたご相談は、代表が最後まで担当いたします。
選択肢を、押し付けません
情報のご提供と伴走的なお手伝いに徹します。勧誘的なセールスは行いません。
ご相談の前に、よくいただくご質問。
まだ売る決心は付いていません。相談だけでも大丈夫ですか？
もちろんです。私たちがお受けするご相談の半数以上は、売却ではなく保有の見直しや管理改善に関するものです。
家族や親族に知られたくありません。
ご相談はすべて完全個室で受け入れており、秘密保持契約を結ばせていただきます。オンライン面談も可能です。
この物件がいくらで売れるかを、まず知りたい。
表面的な価格査定よりも、ご所有の物件ごとの利回り分析をご提供できます。CPA-ABVの資格を持つ代表が、認定事業評価士として評価したうえで、お話しさせていただきます。
今お願いしている仲介会社と並行で相談してもよいですか？
もちろんです。専任契約を要求することはありません。
物件が遠くにあります。
ご所在地がどこであっても、オンラインご相談で対応しています。必要に応じて現地にお伺いします。
築古物件でも扱っていただけますか？
はい。築古のリノベーションや、建て替えの事業計画についても、ご相談をお受けしております。
相談料はかかりますか？
初回相談は無料です。その後の具体的なお手伝いに応じて、事前にお見積もりをお出しする形で、料金をお伝えいたします。
税理士や弁護士を介してもよいですか？
もちろんです。提携している士業の方とも連携して、多面的なご提案をいたします。
他のお立場の方は、こちらから。
ご自身と違うお立場のご家族・ご関係者様がいらっしゃる場合も、それぞれの専用窓口をご用意しています。
まずは、ご自身だけで悩まれないことから。
一度のご縁で、ご決断まで。だからこそ、お考えになるための時間を、私たちが環境ごとお渡しします。
初回相談は無料・秘密保持契約書を事前にお渡し・オンライン可